Banyak orang mungkin, Apa Itu bisnis properti: tangible, solid, beautiful dan artistic, Dan Masih tampak samar-samar. Mari kita bahas ketiga bagian tersebut dalam sudut pandang bisnis dan keuangan.
Bisnis tangibel di atas artinya bisnis properti termasuk golongan asset nyata (real assets). Aset real adalah jenis aset yang dapat dijadikan agunan dan dapat dijadikan aset dasar (underlying assets). Pemilik properti tidak perlu menjual properti (assetnya) untuk mendapatkan keuntungan.
Daya ungkit bisnis properti juga dapat dikatakan cukup besar, terlebih jika ada banyak nilai tambah dalam properti tersebut. Beberapa contoh nilai tambah: kemudahan akses, terletak di kawasan dengan perputaran ekonomi dan lain sebagainya.
Kedua bisnis properti dikatakan solid secara keuangan, artinya keuntungan yang didapat dari bisnis properti dapat berasal dari banyak hal, antara lain kenaikan harga (apresiasi harga), depresiasi harga (penyusutan nilai buku) dan penghasilan arus kas (cash flow). Sebagian besar investor properti hanya memanfaatkan satu keuntungan, yaitu membeli tanah, dibangun dan dijual. Harapannya hanya terjadi kenaikan harga properti dan tanah. Padahal ada banyak sumber keuntungan yang bisa digali lebih dalam.
Jika Anda tertarik, Anda dapat mengecek laporan keuangan perusahaan-perusahaan pengembang di Indonesia. Dalam laporann keuanga tersebut, Anda akan menemukan jenis pos pemasukan berulang (recurring revenue) dari properti. Contoh Anda menyewakan properti Anda untuk mendapatkan uang sewa.
Alasan ketiga dan keempat, bisnis properti beautiful bernilai artistic, memiliki nilai seni. Mulai dari seni mencari properti, bernegosiasi dengan pemilik properti, calon penyewa, pihak perbankan, seni dalam mendanai proyek-proyek properti. Termasuk juga adalah seni untuk memberikan nilai tambah pada properti dan menghasilkan faktor pengali dalam bisnis properti.
Kedua bisnis properti dikatakan solid secara keuangan, artinya keuntungan yang didapat dari bisnis properti dapat berasal dari banyak hal, antara lain kenaikan harga (apresiasi harga), depresiasi harga (penyusutan nilai buku) dan penghasilan arus kas (cash flow). Sebagian besar investor properti hanya memanfaatkan satu keuntungan, yaitu membeli tanah, dibangun dan dijual. Harapannya hanya terjadi kenaikan harga properti dan tanah. Padahal ada banyak sumber keuntungan yang bisa digali lebih dalam.
Jika Anda tertarik, Anda dapat mengecek laporan keuangan perusahaan-perusahaan pengembang di Indonesia. Dalam laporann keuanga tersebut, Anda akan menemukan jenis pos pemasukan berulang (recurring revenue) dari properti. Contoh Anda menyewakan properti Anda untuk mendapatkan uang sewa.
Alasan ketiga dan keempat, bisnis properti beautiful bernilai artistic, memiliki nilai seni. Mulai dari seni mencari properti, bernegosiasi dengan pemilik properti, calon penyewa, pihak perbankan, seni dalam mendanai proyek-proyek properti. Termasuk juga adalah seni untuk memberikan nilai tambah pada properti dan menghasilkan faktor pengali dalam bisnis properti.
0 komentar:
Post a Comment